中集集团今日在香港召开2013年业绩沟通会，总裁麦伯良透露，可以确定公司拥有的52万平方米前海土地，在今年会有一个清晰的工转商解决方案。

中集集团昨晚发布的年报介绍，在深圳前海深港现代服务业合作区(“前海合作区”)拥有一块工业土地，面积为52.42万平方米。去年公司与深圳市、前海管理局就该地块的未来开发方案进行了深入沟通，已初步获得政府的认同和支持，但具体的开发方案尚未最终确定。将按照前海总体规划的要求，积极参与未来前海的开发建设，为前海的发展做出新贡献，体现新价值。除了深圳前海片区之外，公司在深圳蛇口、坪山、东莞松山湖、广东阳江、山东青岛、江苏扬州、镇江、上海宝山等多地均有土地储备或有望转为商业开发的工业地块。

对于中集集团拥有的前海地块，机构普遍认为其价值惊人，按NAV方法，不考虑未来的经营现金流折现，仅待转成商用的土地估值就在700亿以上(未扣转换成本)。若考虑土地性质转换成本20%和市场的折价20%，前海土地重估带来中集集团价值增加至少在420亿元以上。

麦伯良介绍，该地块处于前海较为中心的综合发展区，为前海核心地段，深圳市政府本身也很着急敲定方案。目前，中集为此专门成立了小组，长期驻守北京，与发改委、国土局、海洋局等国家部委进行密集沟通。这件事有两大难点，“一是涉及利益特别大，二是要形成可推广复制的案例”。

对于该地块土地开发方案，深港两地都有参与，麦伯良表示，将对股东高度负责的态度，和国家部委做好沟通工作，“要让他们知道中集能为前海带来什么、能为深圳带来什么、能为国家带来什么。”

在解释深港政府、国家部委对前海土地开发方案重视程度的同时，麦伯良强调，“中集将以开发商的角色直接参与前海开发，可以这么说，今年会有一个清晰的解决方案。”

在谈及公司整体业绩时，麦伯良透露，集装箱板块今年将会回暖，但是好转幅度不会太大，“干货箱大概会有7%左右增长、冷藏箱会保持两位数增长。今年上半年订单已经排满”。

“车辆板块也将会回暖，但是好转幅度不会太大；海洋工程有望营收突破100亿，增加20亿美元订单，今年会扭亏为盈；物流营收力争100亿；房地产板块不会有太多增长；安瑞科和金融租赁预计有30%左右较高增长，并将筹划设立小贷公司。”麦伯良最后强调，中集集团计划2017年营业收入实现1200亿元、争取实现1500亿元，进入世界500强企业行列的目标不会改变。